POUR TOUT ÉLU, A FORTIORI, POUR LE CHEF DE L’ÉTAT, GOUVERNER C’EST PRÉVOIR MAIS AUSSI C’EST SAVOIR GUIDER LE PEUPLE QUI L’A PORTÉ AU POUVOIR

Que ce soit sur l’Algérie, sur le nucléaire, sur la crise sanitaire, sur la démocratie locale, sur la dette, sur la Justice, sur la réforme du Code du Travail, sur les retraites, sur la réforme de l’État...le Président MACRON s’est laissé porter par ses impulsions, par ses intuitions. Dans ses foucades, il manque : le recul, les bons et sages conseils, une vision de la France, l’expérience...

Alors, face aux événements qui ont mis à mal ses projets son credo "En Marche" passe régulièrement de « En Marche avant » à « En Marche arrière ».

Certes, chacun a le droit à l’erreur mais trop, c’est trop.

De plus, aussi il n’y a que les imbéciles qui ne changent pas d’avis.

Mais le bilan de ce quinquennat porteur d’espoirs est désespérant non pour l’homme qui comme tout autre passera mais pour le peuple français qui l’avait élu en croyant à ses promesses. Le Président élu confronté aux réalités a trompé le peuple mais le peuple, lui aussi, s’est trompé, puisque c’est lui lui qui l’a élu.

Les français touchent ainsi du doigt les limites du caractère positif de leur démocratie.

Pourtant le peuple sera toujours là souverain et débordant de bon sens et de spontanéité. Il a signifié par ses derniers votes et non votes qu’il n’a plus confiance en son guide dont ils ont tant espéré. Il n’a plus confiance à la caste dominante qui l’entoure.

LE BATEAU IVRE

Lors de chaque crise depuis celle des gilets jaunes, celle des retraites, celle de la COVID...la France serait-elle devenue tel un beau et grand navire dont le commandant, nouveau promu qui n’a jamais connu la haute mer par gros temps et qui ne sait pas tenir le cap.

Le doute et la peur se sont installés au sein de l’équipage et chez les passagers.

URBANISATION :

PROJET DE "PLAN D'ENCOURAGEMENT À LA MUTATION DES RÉSIDENCES SECONDAIRES TOURISTIQUES ET VACANTES EN RÉSIDENCES PRINCIPALES"

Sous ce titre un peu barbare se cache un projet municipal ambitieux, complexe qui a pour objet le maintien de l'équilibre démographique, économique des Sables d'Olonne, ville moyenne en forte expansion en mal de logements pour ses propres citoyens.

UNE SITUATION CHOQUANTE : D’UN CÔTÉ, UNE VILLE EN MANQUE CRIANT DE LOGEMENTS POUR SES HABITANTS, DE L’AUTRE DES LOGEMENTS INOCCUPÉS

Dans son exposé de présentation de cette délibération Yannick MOREAU, maire des Sables d’Olonne, est parti de constats partagés par tous : «le secteur touristique constitue une part fondamentale de l’activité économique locale. » Ceci engendre une « pression sur le marché immobilier » qui est sans cesse plus importante depuis des années et nuisible.

La création de logements sociaux ces dernières années reste insuffisante pour satisfaire la demande particulièrement celle des jeunes ménages victimes de la flambée des prix du foncier.

Le développement des locations saisonnières, favorisé par les plateformes de location en ligne et d’autres pratiques de locations saisonnières influe négativement aussi sur le marché de l’immobilier local.

Toujours dans l’objectif de dynamiser l’offre de logements à destination de résidences principales et plutôt que de recourir à une urbanisation plus étendue avec la construction de nouveaux logements, il est proposé de profiter du parc de logements existants sous utilisés permettant ainsi l’optimisation de l’espace urbain.

Face à cette situation, le maire propose un plan innovant et ambitieux de huit mesures qui visent les logements vacants et les locations saisonnières.

Le maire n’hésite pas à employer une pédagogie forte avec des termes chocs pour exposer son plan parfois comme ceux de mesures « coercitives » et des mesures « incitatives » : d’un côté le bâton, de l’autre la carotte !

IL EST URGENT DE FAVORISER LA LOCATION AVEC « LE CONTRAT À L’ANNÉE »...LA RUPTURE AVEC LE PASSÉ, NE PLUS SUBIR !

Le Maire conclut ainsi sa présentation « Ce plan constitue une rupture nette avec ce qui se pratiquait jusqu’à présent c’est-à-dire avec une longue période où la ville des Sables d’Olonne a subi la transformation de logements à l’année en logements secondaires, touristiques ou vacants.

Nous avons choisi de vous proposer de ne plus subir, de prendre en main notre destin, de lutter contre la désertification du centre-ville des Sables d’Olonne...faire basculer des centaines de logements locatifs à l’année...» L’objectif optimal espéré sur ces trois années d’expérimentation qui constitue la première phase du projet est de 1600 « logements locatifs à l’année » mis ainsi sur le marché locatif.

Le débat qui a suivi cet exposé du Maire n’a pas apporté de remise en cause sérieuse du plan qui fera l’objet d’un suivi régulier présenté aux élus. Lors du vote des élus du conseil municipal il n’y a pas eu de votes contre et l’abstention des élus de gauche.

Cette décision un peu révolutionnaire en sa forme mais révolutionnaire et novatrice quant à la méthode et à son objet pose la question du pouvoir des élus locaux à faire bouger les choses, à prendre des risques calculés et acceptés et ou critiqués par la population concernée.

Nous reviendrons donc sur ce projet à la lumière des règles de la démocratie locale et de la gouvernance dans une collectivité territoriale.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE : BIENTÔT LA FIN DES RÉSIDENCES SECONDAIRES ?

Un sujet qui tombe « À propos », en ce 4 août, où l’on célèbre l’abolition des privilèges...en 1789 !

Ce titre choc d’une tribune libre de la Revue Capital doit tous nous interroger.

Voir lien : https://www.capital.fr/immobilier/fiscalite-immobiliere-la-fin-des-residences-secondaires-1411174?utm_campaign=20210804&utm_medium=email&utm_source=nl-cap-matinale-eco#nlref=2489caa23f098fd06c4a7c14d997d770&part%255name%5D=pm&part%255token%5D=2489caa23f098fd06c4a7c14d997d770&srAuthUserId=2489caa23f098fd06c4a7c14d997d770&utm_campaign=20210804&utm_medium=email&utm_source=nl-cap-matinale-eco&nlsha=3a3c375488759c9ec5d0722cf348b35581b76fbd7ef470aca33e1cb599d6d062

Il n’y a pas de trêve estivale en matière fiscale.

« Gouverner c’est prévoir »...donc les élus locaux prévoyants craignent le pire pour les budgets de leurs collectivités. En effet, la suppression totale l’an prochain de la taxe d’habitation même si elle est compensée à l’euro près par une dotation de l’État est un danger. Chacun sait que, avec sa légitime perte de confiance en la parole de l’État, celui-ci ne tient pas ses promesses.

Donc, déjà les maires partent à la recherche de recettes nouvelles...et d’abord celles qui sont à portée de main comme la taxe sur les résidences secondaires. Elle est pour l’instant acceptée par le contribuable heureux propriétaire privilégié donc potentiellement taillable et corvéable à merci !

La question a d’ailleurs déjà été posée en Conseil Municipal des Sables d’Olonne et le sujet est à l’étude. Pour maintenir son budget en équilibre, maintenir la qualité des services publics locaux, ne pas augmenter inconsidérément la dette de la collectivité, maintenir un niveau d’investissement suffisant, il y a donc deux solutions :

• Faire des économies d’échelle sur les frais de fonctionnement comme cela est espéré à terme par la fusion de communes et la mutualisation des moyens humains et techniques entre les communes, communautés de communes et autres gains de productivité...C’est possible, douloureux mais faisable,

• Augmenter les recettes dont la principale est constituée par les taxes...c’est aussi possible mais à la marge...et à condition que l’économie nationale donne des signes de reprise réelle et que la confiance revienne et d’abord la confiance des citoyens vis-à-vis de leurs élus locaux et aux élus nationaux gouvernants...et là ce, n’est pas gagné !

LA RÉSIDENCE SECONDAIRE...UN PRIVILÈGE ? PEUT-ÊTRE PAS...

Pour nombre de communes, il y a un réel problème social grave de logements pour leurs « sédentaires » et surtout pour les jeunes foyers à revenus modestes. Donc, la multiplication des résidences secondaires fermées à longueur d’année peut apparaitre comme une injustice...un privilège !

Mais le problème est beaucoup plus complexe qu’il n’apparait :

• avec la nécessité pour nombre de foyers de prévoir une nouvelle résidence pour leurs retraites,
• l’opportunité de profiter des emprunts à taux très faible pour investir tant qu’on est actif et que les taux sont bas...
• pour ceux qui envisagent le télétravail comme un mode nouveau de vie, ils sont prêts à abandonner leur résidence liée au site où ils travaillent...

Tous ces cas et bien d’autres motivent la recherche de « résidences secondaires »...qui, en fait, sont de futures résidences principales et ne méritent pas d’être surtaxées.

EN 2021, LE GOUVERNEMENT DE LA FRANCE COMPREND UN PREMIER MINISTRE, 16 MINISTRES, 27 SECRÉTAIRES D'ÉTAT

TOTAL :  44

Or, celui qui allait devenir le Chef de l'État, Emmanuel MACRON annonçait en mars 2017 :

" Je constituerai un gouvernement de 15 membres au maximum"

Bruno Le Maire, Ministre de l'Économie, des Finances et de la Relance, écrit aujourd'hui :

"Voulons-nous vraiment conserver des gouvernements pléthoriques, au détriment de leur efficacité ?"

Les français seront appelés prochainement à juger l’efficacité de ces gouvernements pléthoriques.