D’un côté : en VENDEE, à La Mothe Achard, Talmont…il y a des terrains aménagés dans les zones économiques pour l'accueil d'entreprises. Ces terrains sont à vendre au prix de 10 à 15 € le m² .
D’un autre côté, à quelques encablures, au Pays d'Olonne , le terrain du VENDEOPOLE sera à vendre au minimum 40 € et ceux de la VANNERIE...!
Or, le prix du foncier est un élément déterminant pour le choix d’un site d’installation d’une entreprise.
Ce n’est pas le seul élément.
Il y en a bien d’autres :
- La qualité du site, sa lisibilité extérieure,
- La qualité de la main d’œuvre locale,
- La qualité de vie, les capacités d’accueil des familles des salariés,
- Les moyens d’accés…
La situation au Pays d'Olonne est économiquement très particulière : 11 € c’est le prix d’acquisition amiable d’un terrain sur la zone de la VANNERIE, sur le VENDEOPOLE ce prix a été fixé par le juge à 9 €. Donc le prix d'achat du terrain par la collectivité pour le VENDEOPOLE est déjà quasiment égal au prix de vente du terrain aménagé dans les communes rétro-littorales.
Les coûts d’aménagement d’une zone (voirie, réseaux, frais d’études...) font monter le prix de vente du m² et toute la surface n’est pas commercialisable.
Ainsi, concrètement, sur une zone comme le VENDEOPOLE, sur la première tranche qui affecte 195.464 m², seulement 128 464 m² seront commercialisables soit 66%.
Le reste non commercialisable est affecté à la voirie, à des espaces protégés …
Cela porte le prix de vente du m² aménagé à environ 40 €. I
Il ne faut pas oublier qu’une collectivité ne peut vendre à perte c’est-à-dire en-dessous de son prix de revient (achat du terrain+ travaux+ études).
Donc d’un côté : à La Mothe Achard, Talmont…il y a des terrains aménagés à vendre au prix de 10 à 15 € le m² et d’un autre côté, à Château d’Olonne, par exemple, le terrain du VENDEOPOLE sera à vendre au minimum à 40 € !
Quelle entreprise ira donc s’installer sur le VENDEOPOLE à ce prix ?
Le VENDEOPOLE deviendra-t-il une zone en friche dite« réserve foncière » : l'aménagement fait, c’est une dizaine de millions d’euros qui vont dormir.
Mais est-il alors possible d’accueillir des entreprises au Pays d’Olonne ?
Oui, bien sûr, le caractère attractif de la façade atlantique et particulièrement celui du Pays d’Olonne vont jouer…mais pour des entreprises très ciblées peu consommatrices d’espace comme ce qui se fait à la VANNERIE pour NUMERIMER. Des entreprises qui sont des concentrés de haute technologie peuvent être démarchées…cette commercialisation va demander le recours à des professionnels.
On ne sera pas dans le bricolage et il faudra mettre des moyens importants pour "vendre" la VANNERIE et accueillir des entreprises et autres structures sur ce site ...quant au VENEOPOLE ????
